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標題: [房地新聞]頂加&分租套房---崩盤新末日 [打印本頁]

作者: cc1311 時間: 2018-12-30 05:31 PM 標題: [房地新聞]頂加&分租套房---崩盤新末日

本帖最後由 212410 於 2019-1-13 10:19 AM 編輯

[size=15.0781px]元旦新制上路，新北市政府近日公告，因套房裝修而引發住戶間糾紛之投訴案件眾多，因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，建築物若想做多隔間套房，須附上「直下層所有權人同意書」，違法可處6至30萬罰鍰。

[size=15.0781px]新北市政府工務局表示，自108年1月1日起，改裝多間套房的屋主必須得到樓下屋主許可，檢附直下層住戶所有權人同意書，才能進行裝修，若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件，若是位於一樓，其直下層非供住宅使用，就不受此限。

[size=15.0781px]新北市建管科科長表示，隔間分租套房，只要在108年元旦前，審查合格，就不溯及既往。但不合格或是違法的隔間套房，就須要補上文件，包括，直下層同意書。一旦違規就會開罰，絕不寬貸。新北市府，向北市桃園借鏡，新政策即將上路。

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[size=15.0781px]台北市&桃園市&新北市 GG
108年前合格老實申請室內裝修許可,過關
But不合格是可以溯及既往的
拿起電話~~~瘋狂檢舉吧,,,有8成分套房東絕拿不出來合格證明,也補不出直下層同意書
照三餐檢舉,先罰6~30萬再說,,直接罰到不要不要的

作者: cc1311 時間: 2018-12-30 06:55 PM

六都
台北&新北&桃園已執行100分
剩高雄&台中&台南這三個鄉下地方還未實施

作者: shinosakii 時間: 2018-12-30 08:19 PM

贊成實施這個政策因為這樣本來就是不對的方式不是自己愛怎麼做都行

作者: macquarie88 時間: 2018-12-31 06:04 AM

很合理樓層間的樓地板是共用的，應該要雙方同意

作者: jojoAMD 時間: 2018-12-31 11:14 AM

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作者: by080741 時間: 2018-12-31 11:56 PM

早該這樣了，當初和女朋友租在外面的舊公寓，房東就沒好好和樓上樓下溝通，30坪不到的房子
隔了5間套房，樓下動不動就漏水，每次走下樓，臨居都沒給好臉色看。

房東真的很自私，住沒多久就沒住了。

作者: dy30816 時間: 2019-1-1 10:49 PM

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作者: k0922836395 時間: 2019-1-3 04:22 PM

這個很難改善，各縣市都有這些問題
每個縣市都有經費上的問題

作者: Gary-shi 時間: 2019-1-3 07:43 PM

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作者: kunhun 時間: 2019-1-4 07:52 PM

希望房市大崩盤
讓年輕人有機會可以買得起房

作者: yeu2027 時間: 2019-1-4 09:07 PM

這已經是歷史共業了,一時可能也很難說改就改~
這就是可悲的地方,妥協(橋）文化

作者: babyetet 時間: 2019-1-15 01:16 AM

這條其實應該是要全棟都要同意因為房子會有問題是全棟都會有問題

而非單一層

作者: randyay0958 時間: 2019-1-18 12:39 AM

本帖最後由 randyay0958 於 2019-1-18 12:44 AM 編輯

其實關於這點我是持反面看法，看事情我還是習慣看後面
社會現在很可憐的一點在於看不慣別人賺錢
你把他搞死之後也搞到自己甚至還是肥了你最討厭的財團

包含近年的奢侈稅和調漲房屋稅地價稅一堆稅
最後爽到誰？政府和官員。
別說你沒房子不會受影響，這早就在無形的店家漲價房東漲價中讓你硬吞下去了
講真的，政府官員的背後那個不是建商財團在支持的
這個政策我看根本是在幫建商出貨吧 XD
假設類似這樣的分租套房少了，直接影響的就是獨立套房的房價跟租金水漲船高
這對於建商來說根本是天大好消息，終於可以出貨了
少了便宜分租套房這個選擇，面對的可能是1.5-2倍的獨立套房甚至更貴

我覺得對租客而言，更多的選擇反而是好的
市場上一定量的分租也可以大量的稀釋當地的租金行情
如果便宜的分租大量退場，房價不止不會崩；租金跟價格一定往上走

當然，對我而言。這算是好消息，因為我持有的都是整層的單位手邊之前也有這樣的產品，說真的要當個好房東要花很多時間管理；分租類型的產品維修費也是一大學問，後來嫌麻煩跟家人討論之後是把這樣的產品都出掉了。
但我一直覺得類似這種小資金雞母的產品是非常好的
尤其是對很多初入房地產市場或是有個小小包租夢的年輕人很好的入門產品，
努力滾出第一桶金之後很容易透過自己的努力和花時間管理來慢慢配置。

假設未來少了這樣的產品，房地產會越趨於有錢人的玩具；門檻會再拉高許多（自備+還款能力）
不過在魯蛇酸民眼中只要置產房地產就是炒房就是可惡該死
所以這種新聞的風向也就是這樣了，原PO就算是蠻典型的

作者: cc1311 時間: 2019-1-18 10:00 PM

政策本來就一體兩面,有人得益就有人受害~您的論點我不批評

電線走火-燒死算誰的
漏水漏屎漏尿-算誰的
出入複雜噪音又該算誰的

賺錢也是天經地義的,,,但是起碼在不危害他人生命安全財產的底線上
要賺錢您大可多買幾間標準房來做套雅房出租,有財力可以整棟做套房都

作者: bandmason 時間: 2019-1-25 09:11 AM

這政策應該立意良善
整體而言大家應該會照著遊戲規則來走
但是會不會因此造成租房價格『合理』被漲價
是不得而知的
台灣政府的法律就是抓像是抓漏一樣
這裡不好提出條例去補充但是整體思維又不完整
無法用長遠的想法去貫徹整件事滿可惜的

作者: yuchih999 時間: 2019-2-1 08:40 PM

柯p之前不是講很大聲說要拆

對的事情繼續做

後來還不是沒聲音

作者: squiral12001 時間: 2019-2-2 08:59 AM

這政策真的很好
很多隔間真的是胡亂隔一通..
不僅居住完全沒品質..安全更是一大疑慮
賺錢也要有良心阿!
最近不是才一個建築師被罰了?!因為亂簽名...
好政策!要支持!

作者: idaanita 時間: 2019-2-2 10:10 PM

如果口袋有錢，

一定不住這種隔間、分租的套房啊，

生活完全沒品質，每次只要一走動，都可以聽到，

更不用說有些生活習慣很差的人入住，

但多數打拼的人就是為了省錢，

才會住在這樣的環境中，也希望政府能夠正視啊!!

作者: light_off_on 時間: 2019-2-12 05:06 PM

在台灣不論政策立意多麼好~在執行後大部分都變成爛政策~
建商趁機漲價~房東趁機漲價~
到底是政府不夠好~還是台灣的人民素質~還是利益掛帥而不是安全第一~

作者: dy30816 時間: 2019-2-16 12:38 PM

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作者: lyul88 時間: 2019-2-16 08:33 PM

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作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:56 PM

如果房價夠低誰還願意去住這種頂樓加蓋的隔間房

作者: freemountain 時間: 2019-4-4 03:08 PM

有市場需求就會有供給. 誰來考量蝸牛族

作者: maersk666 時間: 2019-6-4 10:21 AM

這種違建早就應該要抓了啦~~拖了那麼久還才開始動作!!

作者: vagogo 時間: 2019-6-4 03:56 PM

頂加應該是全棟住戶所有,卻長期被頂樓霸占,有的甚至改成套房,也影響逃生.

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