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標題: [購屋]桃園高鐵特區 [打印本頁]

作者: 簡快樂 時間: 2018-1-16 03:29 PM 標題: [購屋]桃園高鐵特區

聽說桃園高鐵特區要蓋全國最大IKEA
去研究了一下附近還有華泰名品城OUTLET
現在還在蓋環球購物
之後好像還會有亞洲矽谷、世貿、美術館、水族館、
規劃的蠻吸引人的如果在那區購屋大家看好未來發展性嗎?

作者: htrgrfvd 時間: 2018-1-16 05:43 PM

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作者: squiral12001 時間: 2018-1-16 09:50 PM

那邊有做了不少規劃, 百貨公司也有.outlet.棒球場.圖書中心...
捷運.高鐵也蓋好了...說真的未來性還不錯

只是...整體大環境對房市是上還下不一定...
之前很多人買在高點...一坪四十萬都有
且..餘屋量實在非常大...開車去看一圈就知道有多少房子在蓋.要蓋.等賣...
晚上點燈率有稍增加~可是還是幾乎都黑摸摸
整體生活機能還是很難起來..人不夠多..商業活動就不會熱絡
另外,優點也可能變缺點...
因為交通方便, 很多人會搭捷運高鐵過去..那買房的需求就不會那麼強
怕會變成臨時性的商業據點
然後...有點濕...買房的時候也要注意一下座向..冬天風切很強阿~

作者: killb 時間: 2018-1-17 10:03 AM

squiral12001 發表於 2018-1-16 09:50 PM
那邊有做了不少規劃, 百貨公司也有.outlet.棒球場.圖書中心...
捷運.高鐵也蓋好了...說真的未來性還不錯

一坪四十萬，都可以再加一下在台北買了

作者: minelexus621 時間: 2018-1-17 04:58 PM

覺得那邊環境是不錯
但是越靠近高鐵站房價相對不是很親民
而且outlet越蓋越多.....消費力都沒那麼高了還要蓋嗎?

作者: tjrrhsr 時間: 2018-1-17 05:09 PM

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作者: issac11002 時間: 2018-1-19 11:16 AM

買那邊鳥不生蛋 ~ 還高鐵不知道要做什麼台灣太小一點都不便利

作者: randyay0958 時間: 2018-1-19 10:33 PM

桃園未來的發展和磁吸效應我覺得還是不錯的
不過我個人認為桃園的人口組成和薪資結構要上漲的期望值可能還是不太夠

桃園不像台北市和竹科這樣，而且新成屋也有供過於求的狀況
不過發展和規劃是不錯的，可以參考看看

作者: larry813 時間: 2018-1-20 08:22 AM

環境是不錯而且離中壢很近

但是要考量人口進去還要一段時間

就算房子賣得很好
但實際的入住率真的很低

作者: hopy35 時間: 2018-1-22 08:49 AM

高鉄特區價格有高有低, 有30幾萬也有10幾萬. 如果自住買在10幾萬, 就算跌也沒有什麼空間.
但如果買在30幾萬, 應該是不要考慮. 30幾萬在新北都可以買到板橋了, 不會考慮到離市中心那麼遠的地方

作者: youngmind 時間: 2018-1-28 05:44 AM

未來應該長期看好.只是近來國內環境不佳.建議找脫手客議價買入.

作者: zevzev1030 時間: 2018-1-30 08:18 PM

上次去青埔高鐵特區那邊，店家有夠少，超不方便的。
可能還要再等個10年後才有大發展吧。

作者: aaaka 時間: 2018-2-3 08:49 AM

青埔高鐵特區周遭發展差異過大啦!! 要到附近市區要到中壢，也又一段路，中壢也不是很熱鬧.

作者: 陳威雞 時間: 2018-2-3 02:28 PM

很好啊
重點是你買的位置跟價格
只要位置不錯
學區便利.近捷運站.近商店
價格買得夠低
沒有不能買的道理

作者: btcat1 時間: 2018-3-24 11:33 PM

tjrrhsr 發表於 2018-1-17 05:09 PM
有低頭款18萬覺得不錯
一般自備款都要兩成
真的對於我這種存款不多人來說是有比較困難點～

低頭款才付得起, 那有考慮之後8成的本利攤還是否還得起嗎? 這個也要考量, 別一時太衝動

作者: shchien 時間: 2018-3-27 03:13 PM

房價偏高,入住人口似乎偏少,購物中心再多,也比不上實用的大賣場,那附近我繞一圈後,發現便利商店也不多???所以要入手的不妨再等等看生活機能是否能完善了再說.

作者: freemountain 時間: 2018-3-30 03:12 PM

除非生活圈在桃園附近, 不然再便宜也只買到不方便跟荒涼

作者: ly7428 時間: 2018-4-4 11:42 AM

桃園升格後很多建設跟著一樣一樣來

作者: ladese05 時間: 2018-4-16 06:25 PM

這邊已經炒10年了，生活一樣不便利，我阿姨就住那邊
買個菜你猜要如何？
不想跑遠的話就只能等賣菜車...，別懷疑，就是傳統的那種賣菜車
附近沒有全聯，沒有大賣場，便利商店也是有好一段距離
如果有小孩的，上下學更慘
總歸一句話就是：『生活機能很不方便』
一坪30-40萬，除了台北市中心，其他機能好的地方基本上都能爽住了

建商投資客：沒關係，我們可以再等10年呀~

BTW, 我很喜歡看建商投資客講屁話... 嘻嘻~

作者: sky80414 時間: 2018-4-16 10:38 PM

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作者: paytonc 時間: 2018-4-17 05:11 PM

那裡還是十分慌涼~想要購買的人可以晚上8點後
棒球場沒有比賽時去看看~
另外就是..很多仲介鼓吹買但跟林口某些區段一樣
請仲介開直播走一圈就知道了
冬天時.除了氣溫低之外風大起來可不是開玩笑的
對於會過敏的人/老人/或是小朋友的交友圈都不是好事唷

作者: freemountain 時間: 2018-4-18 06:39 PM

在附近上班的人確是好地方, 但台北就吸引力不足了,
沒人每天高鐵上下班的.

作者: pizza4595 時間: 2018-4-23 10:55 PM

那邊未來性是肯定的
高鐵蓋在那邊跑不掉還有捷運還有棒球場
現在房子暗哞哞是這個價位
等到燈火通明就會後悔當初沒趁暗下手了

作者: KKider 時間: 2018-4-28 10:39 PM

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作者: ROYSHAW 時間: 2018-5-1 03:20 PM

在下完全不想買桃園阿
中壢髒亂，有多少人會搭高鐵上班
道路規劃也有問題阿

作者: aaaka 時間: 2018-5-2 02:51 PM

中壢火車站確實是髒得嚇人，不過好像有重視要改善了

作者: paytonc 時間: 2018-5-3 02:46 PM

對於一般民眾來講~
未來性是很不實際的說法
1.要有多久才有未來性?
35歲買房背20年房貸..20年後你55歲
人生還有多少時間?

2.少子化的狀況..連台北市的大型夜店都少了非常多消費人口了
那區那摸大區..要多久能夠住滿跟便利?

3.那邊的冬天是非常寒冷的..風很大~
假設你貸款背到55歲..健康狀況是個問題

4.假如你有小朋友..小朋友的交際生活圈
如果在桃園市晚上回家是個值得考慮的因素
總不可能都沒有社團或是社交活動

現在這種時間點..越買..建商越高興~就更不可能降價出售
相同狀況在新北市三峽的北大特區
都炒這摸多年了..大家可以晚上進去繞繞
看生活機能跟便利程度如何就知道花的錢值不值得了

作者: codykang8067 時間: 2018-5-22 05:44 PM

青埔的案量太多了,價格也是一直往下探,雖有雙鉃還是不方便

作者: ho1207 時間: 2018-5-30 10:58 AM

現在很多地一直施工
看看桃捷再思考

作者: jankin 時間: 2018-6-9 12:16 PM

我覺得自住是可以，假如想要賺錢的話，還是雙北最好。

作者: jimh69 時間: 2018-6-10 10:20 PM

一個重劃區起來起碼要二十年
目前已發展到中間十年
就看額外資金夠不夠這樣放著
或自主沒差

作者: mas0927 時間: 2018-6-15 07:16 AM

新竹高鐵區大約10年才脫離鬼城的名號
我去桃園看過
最少20年才有機會

作者: freemountain 時間: 2018-6-15 03:20 PM

還是只適合工作近的人, 每天高鐵逛mall不是
每個人負擔的起的

作者: linerange 時間: 2018-6-22 08:59 PM

本帖最後由 linerange 於 2018-6-28 10:06 PM 編輯

高鐵特區
之前有在那邊看過一陣子
附近很空曠，空地停車場很多，甚至附近還有農田，由此可知那附近有多空曠，有些建案正在蓋或是蓋好了，不過看的出來空屋非常多，幾乎沒什麼人在住
目前那附近生活機能非常差，在那繞幾圈就知道根本沒幾間賣吃的，表示根本沒人住，店面也都沒有開門做生意，附近只有幾間便利商店，還有一大堆的停車場，表示那裏還在養地，或是之前的投資客被套在山頂上吹冷風不知道該怎麼辦

如果以前一坪有喊到3X-4X萬，那目前來看是根本沒那價值，買的人套在非常高的山頂上，已經在蓋的案子就頭以經洗下去了，只能硬著頭皮蓋完，還沒蓋的反正就空地繼續養著，當停車場租人還可以加減賺一點錢

以高鐵站附近的鬧區中壢市區來比較，高鐵站到中壢約二十分鐘左右
一坪3X-4X萬其實已經可以買到中壢市區最精華的地點了，例如:海華大帝，完全搞不懂為啥會去買高鐵特區
中壢市區外圍一點的房子有些目前也才賣1X-2X萬，到中壢市區也就十來分鐘而已
至於說以後要逛華泰名品城OUTLET，中壢市區走新生路或是中豐北路就到高鐵站了，路很大條又沒甚麼車，高鐵站附近空地超級多根本不用擔心停車問題，捷運沿線的中豐北路旁邊幾乎是一整片超級大的田和空地，一直延伸到高鐵特區都是空地，假設以後都拿來蓋大樓，以後人口會負成長，你想未來真的有那麼多的人口數量來買這的房子嗎

目前來說，高鐵特區的生活機能比，中壢市區外圍還要差，附近沒有小吃攤，便利商店很少又很遠，沒有飲料店，沒有便當店，我之前在那逛差點找不吃東西的地方，只有便利商店能吃，附近也沒有全聯.家樂福等大賣場，你說未來會蓋，但是也有可能不會蓋

如果現在要買那我的預估價格，會落在十出頭萬一坪，目前這裡感覺就是炒作失敗，價格拉不起來

我去查實價登錄

，那附近屋齡2年的新成屋，價格已經到17萬了，更之前最高成交價有到35萬多，價格已經腰斬了

作者: jimmytch 時間: 2018-6-26 09:53 PM

建議看一下google空拍圖....那裏很空曠....真的很空....然後旁邊航空城也是很空曠

作者: tspq 時間: 2018-6-30 11:03 PM

前陣子經過還有些沒落這幾年房價跌了許多要再等等吧

作者: paytonc 時間: 2018-7-4 06:05 PM

老話一句.
青埔一帶沒有棒球賽時~晚上去看看吧
聽人講都不準
去現場走一趟..買個飲料繞繞~
如果有人跟你講那很好請他開直播就知道了

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