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標題: [房地新聞]不畏房市寒冬！老豪宅靠優勢抗跌 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2017-11-1 12:25 AM 標題: [房地新聞]不畏房市寒冬！老豪宅靠優勢抗跌

資料來源: 三立新聞網 2017年10月31日

新豪宅不斷興建，老牌名宅的地位卻是屹立不搖。像是台北市信義路三段上的第凡內花園、松智路上的贊泰花園廣場、安和路的僑福大樓等老牌豪宅，因為興建時間早、地理位置優異，而且室內使用坪數也比後期的豪宅多出不少，再加上有許多企業老闆和名人住過，光環加持下讓這些歷經風霜的老牌豪宅，房價相對抗跌。

記者：「老牌名宅第凡內花園，因為交易稀有，所以在這一波的房價下修中，價格仍然撐得住。」

交通便利，附近就有捷運站，還有大安森林公園，這些條件成為早期豪宅的抗跌因素，像是信義路三段上的第凡內花園5樓戶，今年以每坪143萬元成交，單價比4年前每坪142萬元略高，其他近2年成交的贊泰花園廣場和百吉，每坪都在130萬元以上。

房仲業者張旭嵐：「以當時的年代去看的話都會是一時之選，不過現在這些雖然屋齡都已經有20年左右了，但是它仍然是在主要的精華地段。」

除了早期興建的地理優勢外，名人加持也是一大關鍵。像是僑福花園廣場就曾住著何麗玲、侯佩岑和母親林月雲，帝景水花園名人更多，包括張忠謀夫婦、寒舍賴英里還有華南金千金林宛嫻，正敦南商圈的鑽石雙星則有黃任中和曹興誠，仁愛雙星更曾住有林青霞和秦漢。2大主因讓老字號豪宅不畏房市寒冬。

房仲業者張旭嵐：「知名住戶都是屬於大概是2、30年前的富一代，規劃土地的持有面積還有它的整體的室內面積，都是比其他新建豪宅比例來說是比較大的，所以他們反而覺得在這個區段當中，住的比較方便又自在。」

面對新豪宅不斷出現，這些早期豪宅保有相對優勢地點，再加上名人光環加持，就算有了歲月痕跡，依然不失風采。

感想:
對於有錢人來說
居住的地方不但要好
有些名人鄰居絕對是有加分的
老豪宅正可以滿足這些要求
而且這種案子若是要賣
不需要找仲介
就由鄰居或是朋友介紹買走了
可以說光有錢也不一定能買得到

作者: macquarie88 時間: 2017-11-1 10:59 AM

地點、地點、地點，好地點的房子還是大家爭著買

作者: liweichih 時間: 2017-11-3 01:41 PM

好的地段再加上優質的管理,都會是抗跌的原因

作者: wawo1970 時間: 2017-11-3 02:53 PM

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作者: cadboss 時間: 2017-11-9 12:17 AM

豪宅的重點是鄰居，類似富豪俱樂部。
地點建材等等，其實沒那麼重要。
重點是有錢人聯絡感情，一起做生意賺錢。
所以，豪宅不容易跌價，因為退出俱樂部，會少賺很多錢。

作者: 紫色毬果 時間: 2017-11-9 03:14 AM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-11-9 09:09 AM

地點，地點，地點應該是這些豪宅賣的動的原因吧.
地點好的地方，就算是社會宅也會被炒到天價；
地點差的地方，就算是超級豪宅也會淪落平民價.

作者: wkwg 時間: 2017-11-10 04:52 PM

蛋黃區都是豪宅區,地點好當然可抗跌

作者: eason.sung8888 時間: 2017-11-10 05:39 PM

每坪130萬元仍然是好貴阿

作者: yolin0514 時間: 2017-11-11 09:30 PM

謝謝分響明天立馬來看看,謝謝

作者: 藍海策略 時間: 2017-11-12 02:04 PM

房子部會越放越值錢
值錢的都是地價上漲了

作者: 陳威雞 時間: 2017-11-12 04:29 PM

這是真正的豪宅社區
因為地點.格局.坪數.建商極佳
當然裡面都是水準高的住戶
裡面一位難求
少人賣
一有人要賣就有人搶著買
固然價格穩穩地

作者: zsedc06100526 時間: 2017-11-30 08:49 PM

地點地點地點還有居住的人!! 抗跌不怕跌敢耗不賣就沒所謂的跌價

作者: wkwg 時間: 2017-12-1 01:20 AM

基本都是看地段的, 房價是炒出來的 ,地點最重要

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 02:11 PM

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作者: jhr46105 時間: 2017-12-11 12:32 PM

地點地點~ 所以是告訴大家~ 都要像投資客那樣買地點~ 然後再喊著打投資客~
等到自己要賣房子的時候就是角色互換了~
老話一句 ~ 有好的地點就是要有現金被人搶走再賣高不用喊打可以買地點較遠的 ~ 台北這麼多房子

作者: wkwg 時間: 2017-12-11 11:30 PM

豪宅的房價不易跌，全都是好地段。
或要再等金融危機再現

作者: s010686 時間: 2017-12-12 01:20 PM

價格好不好不是自己說了算
要賣得出去才是真價格

作者: foxcat12 時間: 2017-12-12 04:00 PM

豪宅成交量小!!
重點是鄰居素質也比較好!!
這是珍貴的地方!!

作者: zsedc06100526 時間: 2017-12-15 04:59 PM

所謂的抗跌只是沒人賣而已吧!! 所以抗跌

作者: jhr46105 時間: 2018-5-18 06:43 PM

台灣人最妙的就是別人住得好過的好就是要酸攻擊~

作者: squiral12001 時間: 2018-5-19 07:57 AM

真正豪宅之所以為豪宅
除了基本的地點.建材.格局以外
住戶才是重點
千金買房~萬金買鄰阿

作者: codykang8067 時間: 2018-5-25 11:50 AM

屋齡不是問題,社區管理才是重點.老房子地點好就可以抗跌

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