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標題: [房地新聞]房仲3年減千家政府無感 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2017-8-2 11:49 PM 標題: [房地新聞]房仲3年減千家政府無感

中國時報【王莫昀╱台北報導】

2017年7月30日

政府打房，房市急凍，房屋成交量銳減，導致店頭一家家關門倒閉，據不動產仲介公會全聯會統計，在買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟下，全國房仲家數也從6500家，大減至今年6月的5496家，3年來全台房仲家數銳減逾千家，猶如「蕉價房仲版」。公會期待政府改善稅制救市，但也有業者認為健全產業發展也非常重要。

房仲公會理事長林正雄指出，在政府近幾年打房下，全年買賣移轉量從100年的36萬棟，減至103年的32.6棟，並進一步下滑至去年的24.5萬棟，案量少了，全台房仲家數跟著大減，從6500餘家大減至5400餘家。

林正雄認為，房地產面臨崩盤危機，政府卻無感，為此，仲介公會近期將積極拜訪內政部等相關部會，及立法委員，爭取政府啟動兩重稅（房地合一稅、持有稅）稅改。未來更將集結整體房產力量，成立中華民國不動產聯盟總會，躋身第八大工商團體，向政府發聲。

財政部則回應房地合一稅初上路，實施不到2年不會檢討，但持有稅稅基確實有在評估進一步改善的可能性。但內政部則指出，現今只是希望比照國外利用大數據，精準評估房價地價，這項計畫需時5年，未來是否用於持有稅稅基修正上還未定。

不過有業者指出，房仲家數銳減，不應全怪在政府打房，首先大型房仲為求發揮經濟規模，不斷擴點，形成大者恆大效應，小型仲介在房市暢旺時，還能跟著賺；但當景氣反轉，沒有網路、電視等整合行銷能力的小房仲自然首當其衝。

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個人觀點

仲介店頭倒了怪政府，跟墾丁飯店業者怪遊客變少一樣。

仲介就是居間，買賣雙方間的協調者。

就跟計程車一樣，一天有多少人需要計程車，你多的數量就是相互競爭。

一年買賣房屋的數量大致就是這樣，你多的仲介店頭跟人員越多，自然能分到的餅就少了。

自然淘汰下的機制，怪政府無感?

作者: operationstart 時間: 2017-8-3 09:42 AM

同意板主的論點，房仲業應該要汰弱留強，過去多頭炒房造成的惡果要自己承擔吧

作者: fafada 時間: 2017-8-3 11:44 PM

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作者: mi3615 時間: 2017-8-4 12:25 PM

仲介業搞那麼複雜.圖的是成交.成交才有錢賺..但是一堆手段讓人越看越聽越厭煩!

作者: Infestor 時間: 2017-8-4 04:41 PM

看來房事開始往下了，我自己也開始看了一些房子
之前用星展的APP算買起房還會有點吃緊，但現在持續往下的話
買起房子應該會變輕鬆

作者: wayne2010 時間: 2017-8-4 08:12 PM

同意樓主的觀點
本來商場就是各憑本事
以前賺很大怎沒有轉投資分散風險?
勝者為王敗者為寇天經地義阿
別什麼都怪政府

作者: cadboss 時間: 2017-8-5 02:15 PM

科技愈來愈發達，直銷愈來愈方便，為什麼要讓中間商賺一手呢？
一般商品的廣告商，是拿賣家的錢，所以效忠於賣家，會努力美化商品，吸引買家上鉤。
房仲是兩邊都拿錢，他到底效忠買家？還是賣家？
如果兩邊都不效忠，公正客觀的話，那麼房仲根本就無法促進成交，要房仲何用？

作者: kunlungms 時間: 2017-8-5 04:48 PM

重點是現在房價這麼高,,薪水少不借錢貸款買的人也少,,房仲沒交易當然會轉行

作者: biofisher 時間: 2017-8-5 11:41 PM

房仲倒干政府啥事？但在中部，房仲是一直展新店耶！

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-8-7 02:54 PM

要是真能如此也好
畢竟房仲是種專業
一條路上開的比便利商店多也是挺扯的

作者: lovewillgrow 時間: 2017-8-7 05:51 PM

公會的作用就是向政府爭取資源和補助，舉世皆然，所以沒事也要出來哀哀叫

人民按照自己的利益來決定經濟行為，現在人民決定仲介不用這樣多家，所以倒一倒剛好

如果政府硬想花人民的稅金補助人民不要的產業，下次可以不投這個政府，人民也只有選票而已不是嗎

作者: phbrownph 時間: 2017-8-8 04:36 PM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-8-9 04:44 PM

這是大自然法則 (人口逐年遞減下的慢性淘汰賽) ,
就像是一片發霉的吐司到最後一樣，
一開始發霉時一點點 (人口成長開始)；到後來整面都佈滿黴菌 (人口密集度過高)
接下來就是黴菌慢慢的消失.

這個找政府救等於無解，就算求天問地也沒轍.

作者: iakc0107 時間: 2017-8-10 07:00 PM

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作者: paulsuchina 時間: 2017-8-10 07:24 PM

這是自然的市場機制吧，房市不景氣自然就不需要這麼多仲介，生意做不下去自然就關店了，這跟政府沒有關係吧？本來房仲的數量就是過多了，現在市場不景氣，自然而然就淘汰了一些不適任的房仲，不是所有事情都要扯到政府身上，難不成還要申請國賠嗎？

作者: KENNY16888 時間: 2017-8-11 12:40 AM

但還是5千多家啊~~

這樣就要政府救也太好笑了吧

作者: axu168 時間: 2017-8-11 11:30 AM

妙的是
仲介倒閉就像輪迴似的
幾年就來一次
純粹賺佣金怎麼會有倒閉潮？
絕對不只交易量減少的問題喔

作者: a0916305753 時間: 2017-8-11 03:21 PM

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作者: a0916305753 時間: 2017-8-11 03:30 PM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-13 12:04 PM

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作者: jun68 時間: 2017-8-13 01:00 PM

很正常,房子好賣的時侯狂招人才,房子不好賣砍人很正常
跟政府有什麼關係,連這個問題都會管

那我家沒有醫油可以買,政府也要來解決嗎

作者: polppppppp 時間: 2017-8-13 11:46 PM

房屋買賣多，房仲就會多
現在買賣成交量減少
房仲自然就會減少

作者: shinosakii 時間: 2017-8-14 10:21 AM

房仲業也算是一種商場的競爭
一間房子往往給不同仲介賣誰能成交各憑本事
而且房仲進去的門檻很低又有很多小規模的仲介
一旦無法成交想當然是要喝西北風
這時本來就不應該怪罪於政府為何不叫大家買房子

作者: killb 時間: 2017-8-14 10:48 AM

乾脆規定賺錢都算民營公司

賠錢都算政府和納稅人

好棒棒

作者: cc7706 時間: 2017-8-14 02:49 PM

政府無感的事太多太多了.....

作者: ruyruyken 時間: 2017-8-14 09:15 PM

回歸到市場機制
其實也不是壞事

作者: btcat1 時間: 2017-8-14 10:06 PM

本帖最後由 btcat1 於 2017-8-14 10:07 PM 編輯

減少只是市場機制，如果市場夠大，反而會增加。

小市場，但一堆人爭，也不是健全市場，對所有在內爭食的都有害處。

作者: iveison16 時間: 2017-8-15 04:06 PM

聰明的房仲賺以前房市正熱那波就夠本了,
但沒節制的花費,現在再來喊政府救實在沒道理。

作者: khsos 時間: 2017-8-15 09:05 PM

賺該賺的,不景氣時要儲糧備冬..

作者: light_off_on 時間: 2017-8-17 02:43 PM

生意不好怪政府，客人不來怪政府，經營不善怪政府。
賺錢的時候賺的爽歪歪~賠錢的時候就要補貼~如果政府答應了~這不就是名符其實的官商勾結嗎？

作者: stephen100z 時間: 2017-8-19 12:38 AM

台灣就這麼小…有需要這麼多房仲嗎??
文明在進步，網路這種東西很好用好的~~
以前要買房子就是透過房仲，現在手點點，實價登陸…要看那就看那~
不像以前資訊這麼不透明，隨房仲在喊價~

在來就是…台灣生育率過低，以後房子是要拿來住人還是放在那邊給他倒呢??
或是準備開放外資來炒地皮??

作者: stenver8896 時間: 2017-10-14 04:29 PM

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作者: ophen9900 時間: 2017-10-16 01:55 AM

標題很聳動, 減少1000家看似很多, 但其實也才15%, 想想房價近十年來漲了多少, 15%就覺得根本只是皮毛...

作者: wood1255 時間: 2017-10-20 09:04 PM

就跟網路購物盛行實體店面業績就會減少一樣

要有感什麼

作者: freemountain 時間: 2017-10-21 06:40 PM

一窩蜂就會是這樣, 看誰氣長囉

作者: s010686 時間: 2017-10-21 06:59 PM

市場改變了要怪誰
當初開那麼多家就該考慮後果

作者: wkwg 時間: 2017-10-21 08:07 PM

前幾年大量陸客,預期有不少大陸投資者,但好景不常, 不要再打大陸人主意

作者: jimh69 時間: 2017-10-22 01:25 PM

房產是經濟火車頭之一
無感代表人民對這政府徹底失望
無感即是無能

作者: compactflash 時間: 2017-10-22 10:51 PM

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作者: niker 時間: 2017-10-25 08:29 AM

沒有需求民眾都無感了
民眾無感政府自然也無感
很合理阿
如果今天是換成便利商店年減千家
大家會無感嗎?

作者: wawo1970 時間: 2017-10-26 02:52 PM

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作者: jniutqoii 時間: 2017-11-15 07:13 PM

這邊關那邊開有差嗎
我們家這越開越多間還多到比小七多勒
不覺得有變少

作者: dorifuto 時間: 2017-11-16 04:22 PM

住本來就是國民基本的權利
房價炒那麼高
現在自食惡果了吧
繼續坐等降價

作者: 地球走在海邊 時間: 2017-11-16 11:27 PM

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作者: sessler1978 時間: 2017-11-17 10:26 PM

房仲開的比便立商店還多
這才是有問題的吧...........

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 02:40 PM

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作者: tuatua61736 時間: 2017-12-6 11:08 AM

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作者: lorcas 時間: 2017-12-6 01:34 PM

市場經濟本來就該如此，就當作功德吧

作者: edwardhsu77 時間: 2017-12-6 02:51 PM

前幾年房仲賺得不要不要的~這幾年房仲慘得不要不要的

作者: freemountain 時間: 2017-12-6 03:49 PM

真的政府沒做到好的輔導, 就像果農現在至少會要求休耕, 政府就沒做到這個產業的宣導, 但話說回, 利字當頭, 誰會聽呢

作者: simonb 時間: 2017-12-9 09:43 PM

房子降價自然就會成交
沒有只漲不跌的市場
政府政客房仲喜歡炒
就隨它去吵
反正陪葬是全民經濟

作者: msgd90 時間: 2017-12-12 01:38 PM

房價看起來好像還沒跌到底,,但少子化空屋很多

作者: foxcat12 時間: 2017-12-12 03:59 PM

政府考慮的是多數人的經濟!!
如果單靠炒房是無助於整體經濟的!!
怪政府總是怪怪的!!

作者: kwiki 時間: 2017-12-12 04:47 PM

一輩子賺的錢只換到一棟 3.40年老房子
老百姓早晚想通會唾棄台灣房子的離譜價錢

作者: auke258 時間: 2017-12-12 08:54 PM

房仲賺錢的時候也沒分我啊!
如果沒賺到甚至虧錢也不關我的事啊!
事實上房仲還真賺不少呢!
仲介費很高呢!
房價會墊高的原因之一就是要Cover仲介費。
至少也要降到1%吧!?
再說,可以的話,自己找門路買賣,能省就省啊!

作者: alfiealfiealfie 時間: 2018-1-1 05:48 PM

但也說實在～密度比小七高的店家真的很怪異

作者: c508313 時間: 2018-2-18 10:41 AM

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作者: 隨風翔遊 時間: 2018-2-20 05:09 PM

坐等看戲
周瑜打黃蓋一個願打一個願挨

作者: XXX812180 時間: 2018-2-22 09:50 AM

這樣很好哇，開這麼多，雖然變大者恆大，也是去蕪存菁嘛，
覺得同一個房子就有落差30~50萬的開價，
覺得不好，台灣進入老年化 / 少子化社會，房子的需求也變成了，
繼承所得，需求會銳減，所以啊，房價不會再高了，這幾年買高的，
都是地價被炒高的成本下不來，
台中就很誇張~

作者: foxcat12 時間: 2018-2-22 05:05 PM

房仲業者少也表示房地產沒那麼交投熱絡!!
有如股市榮景時券商一家一家開!!
股市慘跌時券商人員沒事幹一樣!!

作者: alcuna 時間: 2018-2-22 08:34 PM

這跟當年的小折風蛋塔店現在的陸客店依樣
跟風最後倒閉

作者: Gary-shi 時間: 2018-2-22 08:58 PM

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作者: joe198 時間: 2018-2-23 05:01 AM

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作者: johngameboy 時間: 2018-2-25 02:39 PM

房仲業應該要汰弱留強，過去多頭炒房造成的惡果要自己承擔吧

作者: Gary-shi 時間: 2018-2-28 05:59 PM

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作者: yuchih999 時間: 2018-3-1 04:36 PM

其實主要原因是之前太多間吧

我才想說之前一下子增加太多間政府都無感

把利潤壓低自然就少了

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